Узаконить перепланировку комнаты в общежитии

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее – начинается в настоящем!

Перепланировка в общежитии практически ничем не отличается от обычной перепланировки. Притом стоит заметить, что перепланировка комнаты в общежитии необходима больше чем обычная перепланировка квартиры или обычного офисного помещения. Ведь в общежитие проживание с соседями и общая кухня с туалет доставляют дискомфорт, для более комфортного проживания стоит сделать перепланировку комнаты в общежитии.

Самым первым делом Вам необходимо определить, что и как именно Вы хотите переделать в Вашей комнате, за что реально стоит браться, а от чего можно отказаться и не стоит тратить на это время.

Если Вы, например, задумали увеличить свою комнату за счет других нежилых комнат или помещений таких как туалет или кухня, то Вам придется добиться согласия у Всех людей, проживающих в общежитии с Вами на одном этаже и на одном блоке. Задача сама по себе невыполнимая, никто не даст вам согласия, ну может, кто и даст, но точно далеко не все. Также если Вы собрались сделать перепланировку кухни Вам необходимо согласие всех жильцов блока общежития, в котором Вы проживаете.

И если Вы уже решили, что перепланировка в общежитии невозможна, то спешим Вас утешить, не все так плохо и есть вполне выполнимые варианты для перепланировки. Вы спокойно можете сделать перепланировку в комнате общежития, например, поставить дополнительную перегородку отделив свое рабочее и спальное место от места соседа. Ну, или наоборот убрать перегородку, чтобы комната казалась просторнее.

Также Вы можете перенести дверной проем, если, по Вашему мнению, это как то лучше повлияет на планировку Вашей комнаты. Запомните только одно, что все Ваши изменения внутри комнаты Вы должны согласовывать с комендантом общежития и только после ее или его согласия начинать какие ремонтные работы внутри своей комнаты.

Но комендант после того как Вы расскажете о своих планах изменения комнаты скорее всего отправит вас в Жилищную инспекцию на получение разрешения, после получения разрешения Вы отправляетесь к коменданту показываете его и спокойно занимаетесь перепланировкой своей комнаты.

Читайте также:  Скумпия кожевенная лилла отзывы

На словах все просто, но на деле иначе чтобы получить разрешение в Жилищной инспекции, Вам придется побегать и прийти туда с определенным пакетом документов. Небольшой список документов, который Вам необходим: поэтажный план, в котором будет указана экспликацией, номер лицевого счета и согласие Ваших соседей по общежитию.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Добрый вечер! Скажите пожалуйста у меня комната в общежитии. Мы сделали перепланировку, поставили гипсокартоновые стены, сделали сан.узел (раковина, душевая и унитаз), трубы вывели в общий туалет. Но где у нас сан.узел под нами жилая комната. Сейчас мы хотим продавать эту комнату, встал вопрос, чтобы узаконить перепланировку. Возможно ли это будет сделать?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день Анастасия.

В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за составлением поэтажного плана, также вам потребуется собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Для согласования перепланировки в общежитии, также, как и для получения разрешения на перепланировку в обычной квартире вам потребуется подготовить либо эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой полноценного проекта перепланировки комнаты в общежитии.

В случае же с перегородкой, её монтаж согласовывается в упрощенной форме, просто по эскизу.

Спасибо за ответ. А то что под нашим сан.узлом жилая комната, разве это разрешено?

На этот вопрос я могу лишь предположить что если вы сделали все по правильной технологии прокладки труб и привлекали к этому проффессионалов то вам одобрят план перепланировки, однако в случае если вы делали сами при этом не обладая специальными знаниями, которые вы можете подтвердить справкой о завешении специальных курсов или дипломом о полученном соответствующем образовании то вам скорее всего откажут и после проверки заставят за свой счёт вернуть все в первоначальный вид.
Но даже во втором случае остаётся возможность проведения экспертизы которая подтвердит что все выполнено в соответствии с нормами и никаким образом не навредит, находящейся под сан. узлом, жилой комнате.

Читайте также:  Виды обшивки деревянного дома снаружи

Многие владельцы жилья по каким-то причинам хотят изменить типичную планировку своих квартир: кого-то не устраивает теснота, кто-то просто хочет сделать квартиру более индивидуальной и комфортной, не похожей на остальные. Особенно остро эти проблемы встают перед семьями, проживающими в общежитии: небольшие комнаты, общие коридор, кухня, санузел, неудобно расположенные кладовые и темные комнаты. Трудно назвать такое жилье комфортным. Однако с помощью проведения перепланировки комнат в общежитии тоже возможно сделать жилье более функциональным и просторным.

Конечно же перепланировка в общежитии совершенно не подразумевает увеличение своей площади за счет комнат соседей или общей площади кухни и коридора. Но сделать перепланировку в своих комнатах, даже не являясь при этом полноправным собственником жилья, вполне возможно при наличии необходимых документов, разрешающих проведение подобных работ.

Перепланировка в общежитии мало чем отличается от перепланировки в обычной квартире. Проведение перепланировки в общежитии регулируется Жилищным законодательством и должно соответствовать тем же строительным и санитарным нормам, принятым в Жилищном кодексе. Для начала проведения перепланировки в общежитии вам необходимо обратиться в службу единого окна чтобы узнать полный перечень необходимых документов.

Вариантов перепланировки комнаты в общежитии немало: если вам не хватает отдельного, изолированного пространства (к примеру для работы), то вы можете монтировать перегородку, либо установить частичную перегородку, если у комнаты небольшая площадь. Снос старых перегородок и монтаж новых часто помогает решить проблему "проходных" комнат.

С помощью проведения перепланировки в общежитии можно увеличить количество "полезных" метров, плюс получить дополнительное пространство. Если размеры комнаты позволяют, можно сделать перепланировку, отгородив часть комнаты под гардеробную – это избавит вас от "лишних" вещей и визуально сделает комнату более просторной.

Читайте также:  Вещества третьего класса опасности

В случае если удастся получить разрешение соседей (естественно в большинстве случаев соседи такое согласие не дают), то даже возможно увеличить площадь комнаты за счет общей площади квартиры, например кладовой или коридора.
Если гражданин проживает в общежитии на основании договора найма, либо другого документа, т.е. не является собственником комнаты, то для проведения работ по перепланировке также потребуется согласие владельца помещения. Обычно это департамет жилищной политики г. Москвы, либо организация на балансе которой находится данное помещение.

Если граждани имеет право собственности на площадь которую он занимает в общежитии, то для проведения работ по перепланировке получать согласие кого-либо не требуется. Однако это справедливо только для случаев при которых не затрагиваются права соседей, допустим не присоединяется общеквартирная собственность.

Если ваши работы по перепланировки в общежитии затрагивают только перегородки, без несущих конструкций, то возможна перепланировка "по эскизу": все планируемые вами изменения отмечаются на плане БТИ, а сама процедура получения разрешения на перепланировку в общежитии значительно упрощается. Если же затрагиваются несущие конструкции, то придется согласовывать перепланировку "про проекту", а это достаточно долгий и дорогой процесс.
Если перепланировку в общежитии уже была произведена ранее, то узаконить перепланировку в общежитии будет также возможно в общем порядке, главное что бы она не нарушала действующие нормы и правила.

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *