Строительство коттеджа с чего начать

Содержание:

Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

  • жилого коттеджа;
  • частного дома;
  • дачной постройки;
  • каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

  • дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
  • временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
  • стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
  • исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
  • возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

  • выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
  • произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
  • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

  • расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
  • размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
  • расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
  • состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
  • наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;

Необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку

  • экологическую ситуацию в данной местности. Желательно использовать для строительства участки, расположенные на значительном удалении от производственных предприятий, очистных сооружений, болот, а также свалок мусора;
  • характер грунта. Способность почвы воспринимать нагрузку от массы здания определяет этажность и конструкцию строения, а также влияет на выбор стройматериала и тип применяемого фундаментного основания;
  • наличие на территории стройплощадки капитальных строений. Возможно, их придется демонтировать. Это повысит объемов денежных расходов и увеличит продолжительность строительных мероприятий.

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

  • приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
  • выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
  • осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.

Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

  • рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
  • архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
  • конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
  • инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

  • возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
  • ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
  • целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

  • заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
  • проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

  1. Удалите растительность.
  2. Спланируйте территорию.
  3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Установка на месте расположения дома временных построек

До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

  • помещения для хранения инструмента;
  • бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
  • капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

Читайте также:  Чем утепляют деревянный дом снаружи

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

  • удобством расположения подъездных путей;
  • правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
  • выделение участка для временного хранения строительного мусора.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

  • характер почвы;
  • уровень замерзания;
  • особенности здания;
  • наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

  • кирпич;
  • камень;
  • блоки;
  • сваи;
  • железобетон.

Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

  1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
  2. Установка щитовой опалубки.
  3. Армирование фундамента.
  4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

  • фундамент;
  • цоколь;
  • стены.

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

  • выполнение строительных работ без проектной документации;
  • применение некачественных и дешевых строительных материалов;
  • сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

  • особенностей проекта;
  • стоимости применяемых материалов;
  • конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Нюансы приобретения материала

При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

  • наличие сертификатов соответствия;
  • имидж предприятия-изготовителя;
  • гарантия производителя;
  • отзывы заказчиков.

Обеспечьте требуемые условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.

Заключение

Планируя строительство собственного дома, изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.

Этапы начала строительства

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

  1. Выбор участка – самый ответственный процесс, так как от него в большинстве случаев зависит прочность будущего дома.
  2. Выбор строительных материалов – не менее важный этап, который уже изначально формирует калькуляционную ведомость постройки и позволит оценить, насколько дом будет дорогостоящим. Сюда также входит и определение технологии возведения. Составление проекта – практически завершающий этап планирования загородного дома.

Проект небольшого загородного частного дома с мансардой

  • Согласование проекта строения.
  • Далее уже идут этапы возведения конструкции.

    Выбираем участок для своего будущего жилища

    С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

    Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

    Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

    Пример проекта экономичного квадратного дома

    Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

    Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

    Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

    1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
    2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
    3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

    Пример оригинального проекта дома на сложном рельефе

  • Доступность проведения всех коммуникаций: газ, телефон, электричество и прочее.
  • Размеры самого участка.
  • Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

    Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

    Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

    Красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

    Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

    Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

    В этом случае большую роль играют несколько факторов:

    1. Какой период в году будет эксплуатироваться загородный дом. Он может быть летним, в виде коттеджа, или же быть полноценным. В основном дачный участок в большинстве случаев позволяет построить жилище второго типа.
    2. Вторым фактором служит запланированный бюджет. Строительство любого дома характеризуется использованием различных строительных материалов, которые имеют отличия не только в своих технических характеристиках, но и в стоимости. Большое значение имеет выбранная технология их применения.

    Готовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой

  • Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.
  • Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

    Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

    Пример типовой планировки кирпичного дома

    Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

    Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

    Готовый типовой проект кирпичного дома

    Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

    Совет. Специалисты не рекомендуют оставлять газобетон и пенобетон необлицованными на длительное время.

    Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

    Пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

    Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

    Читайте также:  Триколор как обновить программное обеспечение приставки

    Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

    Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

    Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

    Летняя неотапливаемая веранда загородного дома

    Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

    Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

    В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

    Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

    Пример типового проекта каркасного дома

    Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

    Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

    Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

    Составляем проект будущего жилища

    Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

    В нём учитываются такие технические показатели строения:

    • высота, длина и ширина конструкции;
    • количество оконных и дверных проёмов;
    • несущие стены;
    • межкомнатные перегородки;
    • высота кровельной конструкции и другие её параметры.

    В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

    Например, рисуются сразу:

    1. План фундамента, который учитывается все параметры основания и количество используемых материалов для его сооружения.
    2. Непосредственно план жилого строения с планировкой по комнатам. Это даст возможность предварительно оценить функциональность жилища.

    Пример планировки дома на 250 кв. м

  • Проект кровельной конструкции с просчётом всех основных и дополнительных перекрытий. Особенно если сооружается мансарда.
  • Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

    Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

    Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

    Пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

    В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

    Этапы строительства дома

    После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

    Есть несколько этапов постройки:

    • сооружение фундамента;
    • возведение коробки;
    • изготовление кровли.

    Проект частного дома с небольшим гаражом

    Строительные работы лучше начинать ранней весной. Особенно это касается закладки фундамента, который должен окрепнуть не только за счёт застывания бетонного раствора, но и пройти «испытания» различными воздействиями погодных и климатических явлений.
    Некоторые строители утверждают, что фундамент для увеличения показателей своих технических характеристик должен простоять не менее года без коробки.

    Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

    Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

    Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

    После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

    Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

    Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.


    Затем сооружается кровельный каркас и монтируется на него облицовочный материал. Всё это можно сделать самостоятельно.

    Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

    Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.

    Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Поэтапные действия

    Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

    Определение участка Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
    При наличии или после покупки участка Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
    Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
    Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик С которым заключается соглашение
    Составляются сметы по материалам Производимым действиям, а также ценам

    После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

    Проект частного дома

    Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

    Читайте также:  Harper цифровой телевизионный приемник как подключить

    Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

    Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
    Дистанция между этим сооружением и внешней улицей Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
    Если жилой дом и иные объекты деревянные Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
    Лес Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
    Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки
    Объем котельной для отопления Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
    При создании системы водоснабжения для жилого дома Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
    Уборную Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

    Получение разрешения под ИЖС

    Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

    • у органа исполнительной власти федерального уровня;
    • относящегося к субъекту федерации;
    • муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

    Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

    Подготовка участка

    Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

    Общая расчистка территории На которой появится жилой дом, она включает:
    • удаление прежних построек;
    • устранение растительности, в том числе корчевание деревьев и кустов, а также пней;
    • общую уборку мусора;
    • выравнивание участка, при котором убираются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугры)
    Обустройство проезда Для автомобилей при его отсутствии Создание зоны, где будут храниться стройматериалы В дальнейшем его количество будет велико по объему, однако нет необходимости в его одновременном нахождении на этой площадке, привозя поэтапно, поэтому ее площадь может быть не так велика, (в то же время приобретение всего сразу может выйти дешевле из-за оптовых скидок, поэтому можно рассмотреть и такой вариант, сделав саму зону больше). Подобная площадка должна находиться так, чтобы не создавать помех строительству. Имеет смысл поставить навес для защиты материалов Ограждение стройплощадки Чтобы соседи и другие люди извне не могли следить за строительством, такая временная ограда может быть возведена из недорогой основы Перенос проекта дома на участок Для этого на отведенной площади с помощью колышков помечают все места, которые соответствуют тем или иным точкам на схемах

    Какие документы понадобятся

    Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.

    Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:

    • заявление на выполнение застройки;
    • правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
    • градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
    • план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.

    На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:

    • техническим паспортом сооружения;
    • также кадастровым;
    • бумагой о получении почтового адреса;
    • разрешением на эксплуатацию;
    • упомянутым свидетельством о праве.

    Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2020, но не позднее («дачная амнистия») .

    Из каких материалов будет строиться

    Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

    При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

    Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.

    Среди наиболее распространенных материалов:

    Кирпич Такие дома обладают продолжительным сроком эксплуатации
    Пеноблоки Они отличаются:
    • бюджетной ценой;
    • превосходными показателями теплоизоляции
    Газобетон Для которого характерны удобство в обработке Арболит Для него свойственны:
    • хороший уровень сбережения тепла;
    • невысокое поглощение влаги
    • в то же время цена его достаточно высока

    Видео: купили земельный участок, что дальше

    Кем будут выполняться работы

    Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

    Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно:
    • сберечь средства не только на труде, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов);
    • полностью контролировать процесс, в то же время работать придется дольше
    Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком) Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате:
    • своими силами создадут проект (при этом собственник откажется от контроля);
    • определят необходимые материалы (но на одну пятую затраты снизить уже не удастся, поскольку фирмы имеют тенденцию расходовать их несколько больше, чем собственники);
    • произведут отделку
    Гибридный вариант Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга;
    в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников

    Как правильно рассчитать финансы

    При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

    • создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
    • капитальный фундамент;
    • значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
    • сложные очертания строения;
    • выбор в пользу ломаной крыши;
    • наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

    Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

    • проект типовой;
    • форма сооружения стандартная;
    • второй этаж отсутствует;
    • меньшее количество внутренних перегородок — их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
    • большее пространство поверхности занимают окна;
    • крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

    Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.

    Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.

    Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Оставьте ответ

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *