Средняя площадь трехкомнатной квартиры

Самые просторные однокомнатные квартиры в строящихся домах в России оказались в Махачкале — площадь однушек в столице Дагестана составляет 50,2 кв. м. Это на 26,5% превышает средний показатель по стране (39,5 кв. м). Цена такой квартиры в дагестанской столице — 1,7 млн руб., а в среднем по стране она составляет 2,2 млн руб. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики сервиса объявлений Domofond.ru, которые проанализировали рынок однокомнатных квартир в 75 российских городах.

Следом за Махачкалой идут три города с новыми однокомнатными квартирами площадью 43,2 кв. м: Чита, Смоленск и Сургут. В Сургуте такие квартиры продают за 3,1 млн руб., в Смоленске — за 1,8 млн руб., в Чите — за 2,7 млн руб. Замыкает пятерку лидеров Липецк с площадью однушки 43 кв. м и стоимостью 1,8 млн руб.

Когда речь идет о покупке недвижимости, то здесь большую роль играет не только количество комнат, но и их площадь. Не секрет, что порой в двухкомнатной квартире, даже имея минимум мебели, не развернуться. Какова на сегодняшний день максимальная площадь в квартирах в новостройках эконом-класса, рассказали наши эксперты.

Сегодня на рынке эконом-класса представлены очень разные проекты. Так, например, по словам Елены Ржавской, директора Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, минимальная площадь квартир-студий составляет чуть более 29 кв.м, а средняя цена составляет около 173 тысяч рублей за кв. м. «Наряду с небольшими квартирами-студиями на рынке представлены также панельные дома и с достаточно просторными однокомнатными квартирами площадью более 48 кв. м, – говорит она. – Средняя цена составляет 106 тысяч рублей за кв.м. В домах серии И-155н, где площади однокомнатных квартир составляют 50-52 кв. м при средней цене 145 тысяч рублей за кв. м. Трехкомнатные квартиры минимальной площадью (почти 73 кв. м) предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м, а максимальные площади трешек достигают почти 103 кв. м и также предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м».

Стоит отметить, что в новых домах современных серий площади квартир достаточно большие. Например, средняя площадь квартиры в домах эконом-класса, представленных на рынке, составляет порядка 64 кв. м. в домах серии Д25Н1.

Однако 70 кв.м это еще не предел. «Основная масса новостроек эконом-класса представлена панельным домостроением, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Максимальная площадь двухкомнатных квартир встречается в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) – 93,4 кв.м».

Увеличение площади квартир обусловлено в том числе и выдвигаемыми со стороны покупателей ожиданиями от квартир: кухня не менее 10 кв.м, комнаты не менее 15 кв.м., холл не менее 10 кв.м, раздельный санузел, наличие просторного балкона или лоджии и т.п. В итоге площадь однокомнатной квартиры составляет в среднем уже 45 кв.м.

На что есть спрос

Несмотря на вышеприведенные данные, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» не согласна с тем, что с каждым днем площади квартир в эконом-классе становятся больше. «Наоборот, в течение последних нескольких лет мы наблюдаем тренд уменьшения средней площади квартир, причем во всех сегментах, – утверждает она. – В эконом-классе сегодня востребованы однокомнатные квартиры 35-40 кв.м (вместо 45-50 кв.м как было ранее), в бизнес-классе 45-55 кв.м (ранее – 50-60 кв.м.)». По мнению марии Литинецкой, тенденция к снижению площадей квартир – это естественное развитие российского рынка недвижимости. «До кризиса структура предложения в данном отношении была довольно хаотичной, – говорит аналитик. – На рынке присутствовало множество объектов, квартиры в которых существенно отличались друг от друга по метражу и планировкам. Сегодня площадь жилья в России уже более сопоставима с европейскими стандартами».

Читайте также:  Каланхоэ уход в домашних условиях полив

Применительно к рынкам Московской области и Новой Москвы в настоящее время также нельзя сказать, что квартиры эконом-класса становятся больше по площади, наоборот, в течение прошедших 4-5 лет наблюдается тенденция к уменьшению площадей квартир. «На рынке представлено несколько жилых проектов с предложениями малогабаритных квартир, в том числе квартир-студий», – отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

В связи с тем, что в сегменте эконом-класса бюджет покупки зачастую является определяющим фактором, самыми востребованными являются оптимальные по площади квартиры: около 40 кв.м для однушек, 55-60 кв.м. для двушек и 70 кв.м для трешек. Квартиры с завышенными площадями, как правило, характеризуются более высокими сроками экспозиции.

«Уменьшение площадей квартир при этом не означает снижение уровня комфортности, – считает Софья Лебедева. – На сегодня продуманные планировки в квартирах умеренных площадей – наиболее востребованный продукт. Также застройщики стали выводить на рынок малогабаритные квартиры-студии, где комната соединена с кухней в единое пространство».

Тенденции

В настоящее время на рынке представлены дома самых разных серий: П-44Т, Д25Н1, КОПЭ-Парус, П3М-Флагман и др. Большинство застройщиков стараются привлечь покупателей не только удобной планировкой квартир, но и такими дополнительными опциями как отделка квартир, паркинг, качественная отделка МОП, благоустройство территории, а также создание комфортной среды проживания.

«В Москве в основном строится бизнес-класс, редко эконом-класс, – говорит Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость». – А экономкласс – это всегда панельные дома. Если дом даже облицован кирпичом, он уже переходит в категорию бизнес, а это и более высокая цена квадрата и квартиры больших площадей».

В Новой Москве и Подмосковье, наоборот, в основном строится эконом-класс. На вторичном рынке только эконом-класс представлен панельными домами до 25 этажей. Любое повышение этажности также переводит дом в другой сегмент, поскольку по техническим особенностям панель не выдерживает большой высоты.

«Максимальное количество этажей (25) отмечается в сериях П44ТМ/25, Д-25, в серии П3М/23 – 23 этажа, – говорит руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Но, тем не менее, сегодня застройщики делают упор на комфорте проживания даже в эконом-классе, поэтому в Московском регионе чаще стали появляться малоэтажные монолитно-кирпичные дома, нежели типичные панельные высотки».

Еще одной причиной уменьшения этажности является то, что на данный момент в Москве и Московской области принят ряд законов, направленных на ограничение высотности. Так, максимальная этажность городской застройки в области ограничена 17-ю этажами, поселков городского типа – 12-ю этажами, а на территории сельских населенных пунктов теперь нельзя строить дома выше 4-х этажей. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, сейчас обсуждаются планы по снижению максимальной этажности до 8-9 этажей.

Читайте также:  Отметь осенние заботы людей посадка саженцев

На сегодняшний день, безусловно, наблюдается повышение комфортности. Например, в подъездах многих новых домов предусмотрено помещение для консьержа, установлены современные лифты. Что касается внутреннего убранства квартиры, то можно заметить появления тенденции увеличения количества санузлов, увеличение площади кухни. А самое популярное украшение жилья в эконом-классе – эркеры (это когда наружная стена не прямая, а полукругом). Высота потолков не увеличилась, поскольку это дорого для застройщика.

Желание и возможности

«Мы, конечно, должны двигаться вперед, жить в более комфортных и просторных квартирах. 52 квадратных метра для двушки – вполне нормальная площадь, – считает Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Есть много примеров и гораздо больших двушек. Естественно, застройщику более выгодно продавать большие квартиры, нежели маленькие».

Застройщики, конечно, стараются угодить не только себе, но и сегодняшним покупателям и застраивают дома на любой вкус с разной планировкой. По аналогии с такими сегментами потребительского рынка, как рынок электроники, автомобилестроения, индустрии моды, рынок жилья планомерно развивается и повышает качество предложения. В частности, происходит качественное улучшение жилищных условий: качество инженерных коммуникаций, степень благоустройства придомовой территории, улучшение планировочных решений квартир.

«В эконом-классе в серии П44ТМ встречаются двухкомнатные квартиры площадью 92,9 кв.м., больше в эконом-классе я не встречал, – говорит Денис Бобков. – Тенденция увеличения площадей квартир вызвана желанием ДСК конкурировать с более высокими классами жилья».

Несмотря на все старания застройщиков, все же, как показывает практика, не всегда строительство квартир с большой площадью оправдано, так как площадь квартиры во многом формирует бюджет покупки – ведь увеличение площади увеличивает стоимость квартиры. Поэтому по сей день в эконом-классе для покупателя главным фактором остается доступная цена покупки, нежели желание иметь квартиру с большой площадью.

«Платежеспособный спрос населения перестал расти, но возник и растет спрос на самые дешевые квартиры, – отмечает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». – Многие Застройщики начали предлагать маленькие, дешевые, "студии" по 25 – 35 кв.м. или 2-х комнатные квартиры площадью 50 – 58 кв.м. И эти малогабаритки раскупаются в первую очередь».

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» прогнозирует, что рост цен на первичное жилье в пределах МКАД в ближайшие 2-3 года будет опережать официальные темпы инфляции до 2 раз, на объекты в Новой Москве – до 3 раз.

По мнению Анны Касумяна, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», в рамках эконом-класса предпосылки для дальнейшего увеличения площади квартир на данный момент отсутствуют, возникает риск не удержания совокупной стоимости квартиры в сегменте «эконом» и объект по ценовым и габаритным параметрам может быть причислен к «бизнес-классу», однако по качеству строительства будет проигрывать альтернативным предложениям квартир.

Ни для кого не секрет, что трехкомнатные квартиры в Москве по ряду объективных причин пользуются меньшим спросом среди покупателей, нежели однокомнатные или «двушки». Однако есть своя целевая аудитория и у таких объектов столичной недвижимости. Кто покупает «трешки», а главное, какие именно?

Спрос и предложение

Дистанция между спросом и предложением на московском рынке вторичного жилья сегодня достаточно велика. Квартир продается много, а реальных покупателей, желающих их приобрести, значительно меньше. Такое положение дел вынуждает продавцов снижать стоимость предложения. Следствием этого становится доступность цен на квартиры всех типов и форматов.

Читайте также:  Кухонный фартук что лучше

Конечно, бюджетные «однушки» и студии пользуются большим спросом среди населения, но и трехкомнатное жилье сегодня вполне по карману многим московским гражданам. Однако, оно не столь активно продается. Все дело в том, что «трешки» имеют особую целевую аудиторию.

Кто покупает трехкомнатные квартиры

Конечно, ютиться большой семьей в «однушке» некомфортно. Поэтому семейные пары с детьми предпочитают покупать более просторные квартиры с несколькими комнатами. Многодетные семьи и семьи с пожилыми родственниками – это основной контингент покупателей столичных «трешек».

Такой формат квартир выбирают те люди, которые планируют улучшить свои жилищные условия, увеличив при этом общую площадь жилья. Еще один аргумент в пользу «трешек» – обилие различных предложений на рынке недвижимости и, соответственно, широкий выбор. Но это второстепенный фактор, а главным все же является свобода пространства и количество квадратных метров жилплощади.

Любопытный факт: покупательский спрос на трехкомнатные квартиры разные по метражу в Москве неодинаков.

Предпочтения покупателей «в метрах»

Безусловно, важным параметром при покупке любой недвижимости являются возможности бюджета. А как известно, квартиры в старом жилфонде имеют меньшую площадь (около 55–65 м²), что отражается и на их стоимости. Поэтому около трети всех покупателей «трешек» выбирают «малогабаритные» варианты.

Однако, самыми востребованными на рынке вторичного жилья все же являются просторные трехкомнатные квартиры общей площадью от 75 м². Такие «трешки» выбирает почти половина всех покупателей. Они интересны прежде всего тем, что имеют оптимальное соотношение цены и качества.

Планировка квартир площадью 75–80 м², как правило, очень функциональна. Кухня отличается внушительными размерами и в среднем составляет 10 м². Для больших и дружных семей, которые любят собираться за одним обеденным столом, этот параметр становится чуть ли не решающим.

Семьи с финансовым достатком предпочитают «трешки» еще просторнее. Примерно четверть всех столичных покупателей делают свой выбор в пользу жилья комфорт-класса с общей площадью более 80 м².

Выгодные «трешки»

Поскольку рыночное предложение на «вторичку» сегодня очень велико, а спрос неактивен, продавцы предлагают покупателям самые выгодные условия сделок, в том числе предоставляют дисконты. Кроме того, средняя стоимость за 1 м² жилья всегда находится в обратной зависимости от площади квартиры. Чем она больше, тем дешевле «квадрат».

Сегодня купить трехкомнатную квартиру в Москве можно по очень привлекательной цене. Так, с учетом средней стоимости за один квадратный метр столичного жилья в 200 тысяч рублей, приобрести «трешку» площадью 75 м² можно не за 15 миллионов рублей, а всего за 10. Получается, что 1 м² трехкомнатной квартиры обойдется покупателю примерно в 130 тысяч рублей, а это на 30% меньше среднерыночной стоимости по Москве.

Очень «аппетитными» вариантами, с точки зрения цены, на сегодняшний день являются трехкомнатные квартиры в спальных районах столицы. Это Бутово, Марьино, Отрадное, Царицыно, Люблино и т.д. Выгодно купить жилье сегодня можно также в Ново-Переделкино или, например, в Солнцево, где существует огромный выбор квартир , но после открытия метро цены на них резко поднимутся.

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *