Септик в многоквартирном доме

Относится ли к общедомовому имуществу септик (собирающий канализационные стоки многоквартирного дома) в многоквартирном доме. При капитальном ремонте кто должен ремонтировать септик, региональный оператор или органы местного самоуправления.

Подпункт 3 п.1 ст. 36 ЖК РФ и подпункт 4 п.1. ст. 36 ЖК РФ регламентирует общее имущество МКД.

Подпункт 3.п.1 ст. 36 ЖК РФ: «…крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование …».

Подпункт 4.п.1 ст. 36 ЖК РФ: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, если септик входит в общедомовое имущество соответствии с приведенными пунктами, то на него распространяется в том числе действие п. 2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных . постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается, в том числе и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Конкретизируется состав общего имущества многоквартирного дома в договоре управления (содержания) МКД.

Ремонт септика должна осуществлять организация по обслуживанию жилищного фонда (управляющая, обслуживающая организация ТСЖ, ЖСК).

Если МКД является домом муниципального жилищного фонда, то органы местного самоуправления подписывают договор на обслуживание дома с профильной организацией в соответствии с ФЗ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Читайте также:  Классический крой пальто фото

В соответствии со статьей 190 ЖК РФ «Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

  • Монтаж септика за 1 день
  • Сохраним ландшафт участка
  • Сервисное обслуживание

Что такое септик для многоквартирного дома?

Строительство многоквартирных домов очень часто производится на территории, где отсутствует развитая инфраструктура, в том числе централизованная канализация. Автономные очистные сооружения, представляющие собой современные септики с высокой степенью очистки и производительностью, становятся решением подобных проблем.

Септик для многоквартирного дома имеет достаточное количество нюансов, без соблюдения которых, эффективная деятельность установки будет под вопросом. Подобное очистное сооружение должно быть способно к обработке стоков большого объема, быть устойчивым к сбросам отходов залпового или неравномерного характера. Чтобы свести к минимуму количество загрязнений, попадающих в окружающую среду, септик должен обладать качеством очистки самого высокого уровня.

Я проживаю в селе центральная система канализации у нас отсутствует, но водопровод централизованный, у нашего МКД установлен септик для сбора сточных вод. У меня вопрос, является ли септик общим имуществом многоквартирного дома, если он находится в пределах земельного участка данного дома? Кто должен производить откачку и транспортировку стоков из септика УК или ресурсоснабжающая организация?

Читайте также:  Металлические входные двери в квартиру с шумоизоляцией

Здравствуйте! Если данный септик обслуживает в том числе Ваш дом, то он включается в общее имущество дома на основании пп. "д" п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя – сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, соответственно УК обязано осуществлять откачку септика.

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *