Обзор рынка загородной недвижимости московской области 2018

Содержание:

Коротко о главном

Ноябрь 2019: В октябре 2019 г. цены на недвижимость продолжали расти по инерции, за счет дорогого сегмента. Дешевый при этом ушел в минус. Такая ситуация характерна для периодов торможения рынка.

О том, что покупательская активность падает и потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, свидетельствует и динамика сделок со «вторичкой». Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Прогнозы в деталях

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

Текущая ситуация

В октябре 2019 г. цены на вторичном рынке жилья Москвы выросли за счет дорогой недвижимости. Большая часть «демократичного» жилья при этом подешевела. Эти тенденции и отражает ценовая динамика в разрезе географии. В антилидерах рейтинга самые доступные локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.

Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Специалисты Domofond.ru провели исследование динамики и уровня цен на загородную недвижимость в 78 крупных городах страны с декабря 2017 по декабрь 2018 года. Рост цен на загородную недвижимость отмечен в 55 городах и их окрестностях, снижение — в 23. Сильнее всего выросли цены в Махачкале — на 7,2% и в Иркутске — на 7,1%. Снизилась стоимость в Москве и подмосковных Химках: на 10% и 11,2%. В среднем рост цен на загородное жилье в крупных городах и их окрестностях составил 1,7%.

Города с самой дорогой загородной недвижимостью

Анализ проводился на основе предложений загородных домов на продажу с привязкой к городам с населением более 250 тысяч человек.

Читайте также:  Аккумуляторы для блока бесперебойного питания для компьютера

Первое место в десятке крупных городов страны с самой дорогой загородной недвижимостью заняли подмосковные Химки. В декабре 2018 года кв. метр здесь стоил 77 433 руб. На втором месте Сочи (Краснодарский край): с ценой «квадрата» в 75 528 руб. Третье место тоже у подмосковного города: в Балашихе кв. метр загородного жилья стоил 64 711 руб. Замыкает десятку лидеров Ростов-на-Дону: стоимость загородной недвижимости здесь почти на треть меньше, чем в Балашихе, — 44 229 руб. за кв. метр.

10 крупных городов с самой дорогой загородной недвижимостью

Место

Регион

Город

Цена в декабре 2017 г., руб./кв. м

Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м

Динамика

В двух подмосковных городах, вошедших в тройку лидеров, цены на загородное жилье упали. В Химках с декабря 2017 по декабрь 2018 года цены снизились на 11,2%, в Балашихе — на 5,6%.

В целом десятка городов с самой дорогой загородной недвижимостью за год существенно изменилась. Москва, занимавшая 8-е место рейтинга в декабре 2017 года, покинула топ-10 и опустилась на 13-е место в декабре 2018-го со снижением стоимости «квадрата» на 10%, с 45 908 до 41 334 руб. Цены в Якутске, напротив, выросли на 4,5% (с 42 841 руб. до 44 748 руб. за кв. м). В результате город поднялся с 11-го места на 9-е. Рост цен во Владивостоке на 2,9% позволил центру Приморского края подняться с 9-го места на 8-е: в декабре 2018 года стоимость загородного кв. метра здесь составила 46 392 руб.

Города с самой доступной загородной недвижимостью

Первое место в списке крупных городов с самой дешевой загородной недвижимостью занял Курган: на декабрь 2018 года стоимость кв. метра здесь составляла 19 474 руб. Второе место у Новокузнецка со средней ценой 20 679 руб. за кв. метр, а третье — у Магнитогорска: на конец 2018 года «квадрат» стоил здесь 20 773 руб. Замыкает десятку крупных городов самой доступной загородной недвижимостью Орёл с ценой 24 425 руб. за кв. метр.

10 крупных городов с самой доступной загородной недвижимостью

Место

Регион

Город

Цена в декабре 2017 г., руб./кв. м

Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги Первого полугодия 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 16,5%. Цены выросли на 6,9%.

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона [1] было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 855 домовладений. С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка сократилась на 3,8%, с начала года – на 16,5%.

Читайте также:  Как ухаживать за белой кожей обуви

Коррекция объема предложения объясняется снятием с продажи лотов по нескольким комплексам в первом квартале 2018 года на 13,2%. В дальнейшем во втором квартале отрицательная динамика объясняется вымыванием предложения.

Треть рынка сосредоточена на Новорижском направлении (34,7%), доля которого с начала года выросла на 4 п.п. Далее следуют Киевское и Рублево-Успенское шоссе: 26% и 23% соответственно. За отчетный период доля первого увеличилась на 2,6 п.п, второго, напротив, сократилась на 4,8 п.п.

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)

Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)

Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Как отмечают аналитики «Метриум», более половины предложения продается в поселках, расположенных в поясе 21-30 км от МКАД (57,5%, -0,9 п.п.). Треть локального рынка реализуется в поясе 11-20 км от МКАД (33,5%, +1,7 п.п.). Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10 км: 5,8% (-1,0 п.п.) и 3,2% (+0,1 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Превалирующий объем предложения рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п.п. к декабрю 2017 г.). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат бизнес-классу (24%, -1,2 п.п.). Доля комфорт-класса малочисленна – 13,3% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по классу (домовладения)


Источник: «Метриум»

Средняя площадь дома на первичном загородном рынке в конце июня 2018 года составила 488,7 кв. м. С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения. Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%). Уменьшение средней площади предложения зафиксировано на Дмитровском и Новорижском шоссе.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости по итогам I полугодия 2018 года составила в выборке 135 275 руб. С начала года ценовой показатель вырос на 6,9%. Положительная динамика обусловлена в первую очередь вымыванием с рынка имеющегося предложения. Кроме того, влияние оказал рост курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте).

В полугодовой динамике снижение среднего ценового уровня отмечено только на Минском шоссе (-8,4%). Средняя цена предложения увеличилась по следующим направлениям: Дмитровское (+15,7%), Рублево-Успенское (+14,7) и Киевское (+1,7%). На Новой Риге показатель сохранился.

Средняя цена кв. м домовладения в зависимости от направления, руб.

К концу июня 2018 года средняя стоимость домовладения составила 66,2 млн руб. За отчетный период она выросла на 7%. За шесть месяцев средний бюджет увеличился на Рублево-Успенском (+20,0%) и Киевском шоссе (+6,2%). Снижение наблюдалось на Новорижском (-13,9%), Минском (-13,5%) и Дмитровском направлении (-4,6%).

Читайте также:  Схема проводки ваз 21011 с описанием

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Основные тенденции

«За первую половину 2018 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного нового проекта с коттеджами/участками с подрядом, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. Затишье на рынке загородной недвижимости сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Для сравнения, за первое полугодие 2017 года продажи начались в двух проектах, за первое полугодие 2016 года – новых коттеджных поселков не выходило.
Низкая девелоперская активность последних лет обусловлена снижением спроса в сегменте по сравнению с докризисными временами. Тем не менее, определенный интерес к формату сохраняется, чему в немалой степени способствуют гибкие условия покупки. Индивидуальные рассрочки, ипотечные программы с банками-партнерами и акционные предложения встречаются почти в каждом поселке. На некоторые лоты дисконт доходит до 25-30%, как правило, это давно экспонируемые «морально устаревшие» коттеджи.
Самой актуальной тенденцией, перешедшей с рынка городской недвижимости, стало стремление покупателей к приобретению жилья с финишной отделкой. Такой запрос появляется сегодня все чаще. Некоторые ожидания предполагают и более полную комплектацию дома, включающую мебель и бытовую технику. Современные покупатели не готовы тратить свое время на разработку дизайна и ремонтные работы, а застройщики в свою очередь предлагают им такие решения, выставляя в продажу лоты с чистовой отделкой».
________________________________________________________________________________

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова,
Директор по связям с общественностью компании «Метриум»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email: ce(xso)zrgevhz.eh

[1] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом.

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *