Сайт stroim.club продается! По всем вопросам: info@stroim.club

Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

сделай сам
Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

Я буду рассказывать о строительстве своего дома в пригороде Калининграда. История началась с понимания того, что жить нужно в своем доме, а не в многоэтажке в поселке в 10 км от Калининграда. Умахали соседи-панки, умахала управляющая компания. Очевидно было, что квартира наша дорожать не будет, как будет дорожать земля вокруг Калининграда в преддверии Чемпионата Мира в 2018 году. 


Решение заменить нашу 3-комнатную 90-метровую квартиру на дом было принято в начале лета 2012. Задача стояла к зиме иметь землю, как задача-максимум — залить фундамент. Скептики были посланы подальше и поехало. Квартиру выставили на продажу в начале июля, в начале августа появились покупатели и мы хлопнули по рукам. Но… молодая семья брала военную ипотеку… уффф… в общем деньги мы получили в середине ноября. 

Отступать некуда)))) Ищем землю!

Начиная с июля я сканировал пространство на предмет земли. Ясно было, что это должен быть участок 6-12 соток (в идеале 8). С дорогой и главное — электричеством. Планировал взять в пределах 500 тысяч. Не дальше 20 км на север, северо-восток, восток от Калининграда. На западе я уже жил — спасибо, не надо… Хотя в поселке А.Косьмадемьянского был участок 6 соток с фундаментом-плитой, который мне понравился, но цена в 1 млн 400 тыс. при этом ясно, что дорожать эта земля особенно не будет… ммм… хотя можно было сразу строить. Но продавец куда-то пропал… не сложилось и слава Богу. Юг и в сторону Мамоново как-то душа не лежала. Были еще шальные мысли взять 6-12 соток в СОТе (СНТ) в черте города… но знающие люди отговорили.

Середина ноября — деньги получены, круг сузился до 4-х поселков Малиновка (9 км на С-В от города) — отличное место, но электричества нет. Заозерье (4 км) жене очень понравилось, мне не очень. Дорожный/Орловка на северо-восток 4 км — посмотрел — цена неадекватная. Петрово на север тоже недалеко — понравилось — за 500 тыр 10 соток с электричеством… но там бывшее поле размежовано — вода в ноябре вровень с землей. 

Уфф… Участков много… взять по сути нечего, а время идет.

Участок найден!!!

Неделя активных просмотров участков прошла… Варианты не идеальны… И тут поступает предложение — участок 9 соток в Большом Исаково — поселок сразу за Окружной дорогой Калининграда, по сути — пригород. Я эту местность вообще как-то не рассматривал из-за высокого уровня цен. Едем, смотрим — асфальт до участка, столбы электрической линии свежие стоят, невооруженным глазом видна перспектива роста цены земли… ценник хозяин озвучивает 900 т.р. Редкий случай когда и мне и жене нравится. Участок прямоугольный 20 на 45 метров, узкой стороной к дороге, по сути — это старый яблоневый сад, ну въезд нужно делать через дренажную канаву, ну отсыпаться  на пол-метра. Зато в поселке «Школа будущего» для нас это более, чем актуально — дочка заканчивает начальную школу — нужно двигаться дальше — в общем вариант. Перезваниваю озвучиваю 800 тыр. — через 3 часа раздумий хозяина хлопаем по рукам… Ура...

Мы землевладельцы!!!

Проект

Сразу скажу, что я не строитель. Строить сам не собирался, на анализировать информацию и отделять зерна от плевел — мой конек. Начал погружаться в строительную тему с лета. Искал проект, читал форумы и сайты самостройщиков, дальше углубление в СНИПы, нормы и т.д. Сначала смотрел «веселые картинки» — сайты эскизных проектов по 25-30 тысяч — коих море в сети, было отобрано порядка 5 вариантов. Постепенно пришло понимание того, что нужно именно нам — дом 130-160 кв.м. с двумя этажами, нашей спальней на 1-м этаже, простой формы и конструкции. Площадь большая не нужна потому,  что прислуги пока не намечается, а уборка нашей 90-метровой квартиры занимала целый день, дом отапливать нужно, в общем 150 +- 20 метров. Конструктив… тут меня бросало из стороны в сторону… материалов сейчас море: газосиликат, пеноблок, керамоблок, кирпич, керамзитобетон… и т.д. Прикидывал брус, бревно, каркас по немецкой технологии, типо-канадскую-технологию-сип-под ключ откинул сразу (потому, что типо-). Выяснилось, что какую технологию не возьми цена дома с отделкой будет примерно одинаковой. Поэтому остановился на конструкции: плитный фундамент, стены из автоклавного газобетона в полтора этажа с мансардой, простая двускатная кровля из металлочерепицы. Осталось найти типовой проект, потому как заказывать индивидуальный — жаба душила. В принципе у производителя газобетона Ytong нашелся неплохой проект Марбург — на нем и остановился на момент покупки участка.

Разрешение на строительство в Гурьевске

Из «необязательных, но нужных» документов на участок у продавца не было ничего: ни межевого дела, ни кадастровой выписки. Поэтому сразу при сдаче документов на сделку в юстицию, заказал кадастровую выписку и не важно, что на имя прежнего владельца — важно, что свежая. Через 5 дней получив выписку, заказал у геодезистов вынос границ участка в натуру 4 точки, сделал выкопировку топосъемок  1:2000 и 1:500 (2 рабочих дня в «Геоиде»). Геодезисты приехали через 4 дня и вбили 4 колышка — все можно строить. И тут, ровно 1 декабря в Калининград пришла зима с морозами. Построить в этом сезоне мы ничего не успели. Чтобы не терять время я пошел за разрешением на строительство в Гурьевскую администрацию. Оттуда меня послали к проектировщикам — делать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) на базе топосъемки 1:500. Листая журнал типовых проектов в проектном бюро я и нашел СВОЙ проект: 168 кв.м.,  спальня внизу, плиты перекрытия — все как я хотел, только спальню с кухней мне поменяли местами. За все, про все 14 тысяч — красота. Отдав схему ПОЗУ в администрацию, через неделю мне выдали ЧГПЗУ (чертеж градостроительного плана земельного участка) — бумажка ни о чем — копия СПОЗУ проектировщиков, а на основании этой бумаги и еще через неделю — разрешение на строительство. 

Подключение электричества в Янтарьэнерго

13 декабря пришел в отдел подключений ЯнтарьЭнерго. Для подключения написал заявление (5 кВт на стройку во 2-м квартале и 15 кВт на дом в 3-м), приложил копию паспорта с регистрацией, свидетельство на участок, и топосъемку 1:2000, на ней от руки поставил крестик на границе участка, где хотел бы видеть трубостойку со щитом. Требовали еще договор купли-продажи, но это незаконно, поэтому не дал. Через месяц, согласно Постановлению Правительства и рекомендации ФАС звоню… хотя знаю, что впустую, отвечают «не готово… идите на***… или к Путину, который издал такое „идиотское“ постановление… мы не успеваем… идите в жоп*… мы сами позвоним». Расслабляюсь… Жду… 20 марта звонок — приходите забирайте ТУ и договор. Прихожу, читаю… подключить электричество — да без проблем! 15 кВт стоит это 550 рублей для вас, но «обязательства ЯнтарьЭнерго: заменить трансформатор 160 кВа на 250 кВа на такой-то подстанции и проложить 84 м СИП кабеля»… Приплыли… можно готовится к суду через 6 месяцев, но договор подписываю, 550 рублей оплачиваю, потому как писать мотивированный отказ — еще более долгий путь к электричеству… Аналогичные ТУ выданы еще пяти застройщикам. Надеемся на лучшее, нас уже шестеро — это Родина… Электричества пока не будет. Но проект заказываю (цена проекта — 5 тыс. рублей) — потому как свои обязательства по договору я выполню.

Начало строительных работ

Уфф...3 недели ничего не писал — у самостройщиков времени в обрез))).

 В феврале потеплело и мы с тестем спилили 6 старых яблонь и еще несколько деревьев. Расчистили плацдарм под котлован и будущий въезд на участок. Садовым буром я насверлил шурфы на глубину 120 см для контроля УГВ (уровня грунтовых вод) — печально, но вода стояла в 50 см — дренаж нужно делать 100%.  Разметил котлован на 1.5 метра шире будущего фундамента. В придорожную канаву кинул двухслойную  6-метровую гофрированную трубу диаметром 30 см, прочностью SN4 (3,5  т.р.).  Высыпал 30 тонн ПГС (7,5 т.р.). Заказал колесный трактор JCB. За 9 часов  работы (10 т.р.)  он мне выкорчевал все пни, выкопал яму под септик 2.5х1.4х2, снес стоявший на участке кирпичный сарайчик.

Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

и выкопал котлован 14х13 глубиной 40 см (по сути срезал плодородный слой до глины). Уровень дна котлована я проверил лазерным уровнем — перепад 3 см!!! у тракториста Андрея глаз-алмаз,  рекомендую.

Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

Также срезал плодородный слой под будущим въездом на участок.

Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

Въезд на участок через дренажную канаву

Заказал еще 30 тонн ПГС, но с другого карьера (8 т.р.) — гравия побольше.

 Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

На глину кинул геотекстиль плотностью 300 (50 кв.м — 2,4 т.р.). Гости с юга растаскивали ПГС слоями 10-15 см, трамбовалось все виброплитой 100 кг по 10 проходов минимум.

Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

Ура!!! Я наконец-то поставил машину на свой участок.

 Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

Котлован и дренаж под плитный фундамент

Я долго выбирал вид фундамента. Основание — водонасыщенная глина. Заглублять ленточный фундамент ниже глубины промерзания, по сути в воду, не хотелось. По цене правильно сделанная защемленная лента с учетом чернового пола на моем грунте сравнивалась с плитным фундаментом. Полы по грунту я вообще не рассматривал — в Калининграде это не вариант — сырость. Поэтому остановился на незаглубленной плите 25 см утепленной по кругу ЭППС (XPS), с утепленной отмосткой, в последствии поверх нее 10 см ЭППС и стяжка с теплым полом. По периметру котлована, в 1 метре от стен будущего дома выкопали траншею 40х40 см. Траншею застелили геотекстилем 200-й плотности с запасом на обертывание. На дно траншеи насыпали гравий, которым сделали уклоны 1см на метр. В самом верхнем и нижнем углу установили смотровые колодцы из 330 гофрированной трубы с дном и крышками. Уложили 80-ю дренажную трубу без обмотки геотекстилем, засыпали гравием и обернули краями геотекстиля. Все — дренаж готов, причем самое дорогое в трубчатом дренаже это гравий))). Весь комплект труб и геотекстиля 8 т.р. и гравий 9 т.р. Гравия брал 30 тонн, после дренажа осталась половина которую распределили по дну котлована слоем 4-6 см и виброплитой насыщали им глину.

Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

На фото гравий еще не трамбован. Внедрять его виброплитой во влажную глину — то еще развлечение — на конечной стадии брызги летели… было весело))). После трамбовки основание готово.

  Строительство нашего дома в пригороде Калининграда. Часть 1

Продолжение здесь..

Источник

Комментарии

Максим
12.12.2014 16:18
Очень подробное описание. Спасибо автору, очень много полезной информации на будущее. Хочется и себе как-то дом построить своей мечты.
Гость
16.01.2018 11:32
Добрый день. обобщая все выше изложенное мы как компания занимающееся строительством домов из пеноблоков http://кайзер-крафт.рф/stroitelstvo-iz-penobloka/ может уверенно сообщить , о том что дома из данного материала качественные , но требуют квалифицированных каменщиков так как шов между блоками минимален. Обратите внимание чтобы стыки блоков были замазаны клеевым раствором с самого начала укладки пеноблока это поможет вам зимою до того как завершите фасадные работы ведер не будет задувать в эти отверстия воду и штукатурка внутренних стен будет оставаться сухой
Добавление нового комментария