О скрытых работах при ремонте

сделай сам
О скрытых работах при ремонте

Как показывает опыт, для многих кто собирается делать капитальный ремонт в новостройке или переделывать старый фонд эта тема наименее информативна. 

Возможно, она станет полезной и для тех кто  уже в процессе ремонта квартиры. В  строительной сфере есть такое понятие как скрытые работы. Что же это такое, и почему они называются скрытыми? Почему именно от этих работ в целом зависит реализация конечного итога всего ремонта? 


Вот  закончен долгожданный  ремонт и  ваша квартира преобразилась из бетонного «ландшафта» или ветхого старого фонда в современное жилое пространство с дизайнерским изыском со всеми удобствами и комфортом современной техники. И вся эта внешняя красота  напрямую зависит как были сделаны так называемые скрытые работы. Насколько нам станет комфортно зимой, не появится ли конденсат на стенах утепленной лоджии, или не будем ли слышать разговоры из соседних квартир, или чего хуже не затопим снизу квартиру или  наше освещение начнет как-то мерцать или  некоторые защитные устройтсва электрики начнут с периодичностью срабатывать. А некоторые розетки будут не соответствовать мощности потребителя,  а теплый пол вдруг  окажется не эффективным  и многое другое. И вся красота внешнего ремонта как-то померкнет перед такими вот сюрпризами.

Казалось бы, какие там скрытые работы, специалисты разберутся, главное хороший керамогранит успеть заказать или обои редкие найти, а из чего у нас трубы и как они сделаны, какими материалами будет делаться электромонтаж, что мне сделали в стяжке кроме пескобетона на перекрытие, а что за фальш стенами, эти и пр. вопросы второстепены.   Некоторые по не информированности своей,  вообще не касаются этой сферы ремонта, а исполнители не просвещают хотя бы относительно. И получается что заказчик и исполнитель живут на разных планетах.  Благо в последнее время все чаще серьезный ремонт необходиться без проектной документации.  Рабочий проект в котором все прописывается становится хорошей иформативной опорой в реализации и контроле тех или иных работ.

Скрытые работы это то что после своего выполнения скрывается последующими облицочными и ограждающими работами.  Сюда входят коммуникации(водоснабжение, отопление,  электричество,  вентиляция). В ограждающих конструкциях, обычно звукоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция.

О скрытых работах при ремонте

Вот классический пример квартира вся белая, приятно находиться в предверие заключительного этапа. Но что за всем этим белым сделано, соблюдены ли технологии скрытых работ, где теперь вспомнить вертикально ли мастера сделали спуски кабеля, насколько это все контролировалось.

Хорошо если вам делает  специалист который как все это скрыли задокументировал, по крайне мере все работы есть у него на фотографиях.  А если нет и что хуже не саблюдались элементарные технологии в скрытых работах.Что бы устранить такие  нарушения, это уже не только  обои переклеить, финансовые затраты здесь другого масштаба граничащие с переделкой  ремонта.  Что бы этого избежать необходимо уделить внимание правильности монтажа срытых работ.

Для начала,  осведомленность  подрезумевает иформативность вас от специалистов  какими материалами вам  будут делаться скрытые работы. Там где есть полный пакет  рабочего проекта  на ремонт квартиры, все эти моменты  прописываются. Конструкция стяжки,  материал на звукоизоляцию стен и перекрытий, материалы труб водоснабжения, специфика  того или иного монтажа,  по потолку или в стяжке пойдет силовой кабель.  В дальнейшем на этапе завершения работ, они проверяются согласно проекту, испытываются и  документируются.

Можно сказать что акт приемки скрытых работ пропорционален приемке конечного ремонта вашей квартиры.  Грамотно построенный ремонт имеет границы между этапами когда  проверяется основа вашего будущего жилья.  Прораб или дизайнер, который  сопровождает проект,  по сути должен показать результат и испытания таких работ. 

На фото я привел некоторые примеры как раз  еще не скрытых работ с пояснением. Стадии ремонта когда можно еще удостоверится в наличии выполненных  работ.  Здесь  показана только часть некоторых технологий и видов скрытых работ. В каждом отдельном ремонте они могут быть разные с учетом различной специфики и назначения. Так что в данном примере фото не являются рекомендациями технологий а только наглядным примером когда скрытые работы еще можно проверить.

Начнем с электромонтажа, во первых что бы его осуществить у вас должен быть проект на все электроснабжение квартиры, в котором прорабатываются все моменты, где будет находиться распределительный силовой щит какого его наполнение, какие имеются по мощности потребители и их распределение по группам, специфика монтажа линий электропроводки.

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Многие наверное встречались когда в незнакомой квартире что бы что-то закрепить или повесить, возникает вопрос,  где здесь проходит электропроводка.На ремонте вы себя избавляете в будущем от аналогичных вопросов, если документируете схему проложенного электромонтажа в вашей квартире. 

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

До заделки всех скрытых линий будь в стенах или за фальш потолком или в будущей стяжке, желательно на каждом этапе это фотографировать. 

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Размещение теплых полов, отмеченого на дизайн проекте, желательно после монтажа тоже сфотографировать место их расположения, вдруг ввиду нюансов раскладки нагревательного кабеля или матов немного изменили конфигурацию, а пробить нагревательный кабель череват вскрытием полового покрытия.

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Вобщем пока открыты все линии и распаечные коробки и другие состовляющие электромонтажа желательно их засвидетельствовать. Потом когда квартира будет белой все это забудется.  Опять же пока все открыто можно проверить насколько грамотно сделана разводка,  использовалась ли защитная гофра, насколько вертикально сделали спуски и подъемы кабеля к  розеткам и выключателям, место нахождение распаечных коробок и пр.

С разводкой труб водоснабжения анологичный момент, до испытания  всей системы необходимо иметь все проведенные работы открытыми. Тут же проверяется и правильность такого монтажа. Если  используемый трубы и соединеня желательно в открытом виде оставлять, то тут фальш короб как вариант, если трубы можно скрывать, то их можно  все закрыть стяжкой или раствором в штробах используя при этом защитную гофру или теплоизоляцию.  С проверкой результатов монтажа труб надо подходить более отвественныо, если испорченное электричество только вам убытки, то труба нарушенная под давлением это и неизбежно соседские Только после испытания всей системы опресовкой, можно трубы закрыть последующими материалами.  

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Трубы водоснабжения и отопления имеют защиту не только в гофре или утеплителе но и жесткое ограждение при проходе через стену.

Еще один важный момент, это монтаж трасс под кондиционеры. Здесь следует отметить скрытые работы по отводуот кондиционера конденсата. Наиболее правильно если отвод конденсата у вас уходит в канализацию. Линии таких отводов важно документировать(фото, схемы). Если электрический кабель к розеткам и выключателям подходит вертикально, что облегчает не попасть при сверлении. Отводы конденсата делают с учетом естественного уклона, такие каналы могут проходить в стенах горизонтально. В будущем если не знать место расположение таких трасс, повышает риск нарушить их при сверлении стен. На фото примеры открытости таких каналов.

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Хорошо если дополнительно к фото будут сделаны схемы со всеми размерами расположение трассы. Отвод конденсата  в канализацию делается  с  сифоном во избежании распространения запаха из канализации через кондиционер. На фото пример отвод конденсата под раковину или ванную.

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Другая категория скрытых работ тоже не менее важная — это касается  ограждающих конструкций, таких как стяжки, межкомнатные перегородки или фальш облицовки и соответсвенно такие состовляющие этих ограждений, как теплоизоляция, шумоизоляция и гидроизоляция.

О скрытых работах при ремонте

За фальш стеной или межкомнатной перегородкой применяют часто шумоизоляцию различной технологии, в данном примере мин вата. Стать очевидцем ее наличиия можно до обшивки таких конструкций гипсокартоном или другими строительными панелями.

К примеру, убедиться, что монтаж шумоизоляции вам сделан, можно до облицовки гипсокартоном каркаса, как на данном примере. Так и с потолком и с полом и другими несущими конструкциями.

 О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Качество таких работ если не проверить на стадии открытости, потом они закрываются всевозможными черновыми материалами. А сказать, что там сделали потом можно все что угодно  

Гидроизоляция пола, очень важный момент, если это руллонная или обмазочная, необходимо убедиться что она сделана, герметична имеет вид  чаши с заходом частью на стены. Некоторые звукоизоляционные рулонные материалы универсальны и так же имеют свойства гидроизоляции. В последнее время удобно делать гидроизоляцию цементными герметиками «водостоп», на вид пол обмазан тонким слоем цементного раствора. Проверить очень легко, вода не впитывается а стоит как в емкости.

О скрытых работах при ремонте

Такие конструкции как вент шахты и короба через которые так же передается воздушный шум, изолируются не только стенами, но непосредственно различным материалом. Такая дополнительная защита не помешает. ну а проверить ее можно пока все не спрятали.

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Теплоизоляция и без нее не куда, и в стяжку и на  стены. технологий тоже много разных.  Часто используемый вариант присоединения лоджии к жилой площади с утеплением.

О скрытых работах при ремонте

Такой подход имеет много нюансов. Здесь необходимо проверить все состовляющие такой теплоизоляции, есть ли к примеру пароизоляция, какая технология применялась в целом, какая толщина утеплителя, все это на стадии открытости можно еще проверить и даже исправить если что-то упустили.

   

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Плавающие полы, по другому стяжка. Наиболее важная часть в скрытых работах. По технологии она бывает многослойной. Прежде чем ее закроют слоем цементной смеси, необходимо убедиться что согласно проекту выполнены все необходимые слои шумо и теплоизоляции перекрытия. 

На примере фото стяжка с применением тепло и шумоизоляции.

О скрытых работах при ремонте

Базовый шумоизолирующий слой выполняется спецальными рулонными материалами, толщина их от 4 мм. до 12 мм. Их раскладывают с нахлестом на стену, тем самым стяжка становится незивисимой от остальных конструкций

О скрытых работах при ремонте

Так же применяется слой теплоизоляции, обычно применяют экструдированный пенополистирол. На него можно применить еще дополнительный слой шумоизоляции, обычно это различный материал в виде плит толщина его тоже различная от 20мм — 50мм. Выбор в таких материалах тоже большой. Допонительная шумоизоляция позволит защитить от ударного и воздушного шума. 

Соседям снизу будет комфортно. На фото пример.

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Для эффективности теплых полов в стяжку применяют отражающую теплоизоляцию.

О скрытых работах при ремонте

Вид стяжки с торца, с применением теплой шумоизоляции, общая толщина таких стяжек вместе с раствором достигает в среднем порядка 12 см.

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

О скрытых работах при ремонте

Такой вот небольшой экскурс в сферу мало понятной для многих  кто не связан со строительством. Конечно эта сфера соответсвующих специалистов которые будут вам осуществлять ремонт, но  не помешает какой-то минимум знаний в этой сфере. Часть такой иформации должна прежде  исходить от исполнителей. Ремонт для вас должен быть прозрачен, и скрытые работы должны быть не скрытыми в ковычках.  

Здесь только заданна тема и она будет расширяться  в процессе обсуждения. Тем более различные мнения только дополнят  данный блог. Так что всех профессионалов и не только  приглашаю делится опытом о монтаже скрытых работ!

Когда соблюдены технологии скрытых работ, когда к таким работам подходят грамотно с учетом различных технических нюансов. Тогда владельцу квартиры с готовым ремонтом остается уже придаться мыслями о чем-то другом. 

К примеру о комнатных растениях;-)

О скрытых работах при ремонте

Источник

Комментарии

Гость
24.12.2017 20:24
спасибо . за полезную информацию
Добавление нового комментария